退房纠纷：房东要求更换马桶盖，法院这样判

每到租房高峰期，房东与租客之间的矛盾纠纷常常发生，特别是退房时。房东往往找各种理由拒绝退还押金，租客又该如何应对？本文通过北京两个鲜活的案例，帮助你了解这类问题的处理方式以及相关法律规定。

每年暑假，租房市场都异常火爆，房东和租客之间的矛盾也随之增多。比如退房时，房东总喜欢找各种理由不退押金，租客该怎么应对呢？今天，我们通过北京的两个案例来聊聊这个问题。

在北京朝阳区，胡女士与房东李先生签了一年的租房合同。合同到期后，胡女士想退房并拿回1.4万元的押金，但李先生却拒绝退还。胡女士说，李先生刁难她，连马桶盖都要求更换。为了避免麻烦，胡女士换了新的马桶盖，但李先生依旧不退押金。李先生还说，房子里有置物架和垃圾没清理，橱柜门不好开，热水器不加热，净水器不能用，卫生间的净水设备没拆，墙面、纱窗和暖气片都有破损。李先生还提出反诉，要求胡女士赔偿2万元的修缮费和8400元的违约金。

法院认为，置物架和水龙头设备拆卸很简单，不能作为不退押金的理由。李先生提供的净水器没有更换过滤芯的记录，所以也不支持他的赔偿要求。至于墙面的破损，空调移机导致的破损不需要胡女士赔偿，但其他破损则是胡女士在使用过程中造成的，需要赔偿。最终，法院判决李先生退还胡女士1.4万元押金，胡女士支付2000元赔偿金。

第二个案例是北京海淀的小徐，他租了一套房子住了一年，每月租金5500元。由于房子是老房子，夏天入住时没啥问题，但到了秋天，墙壁开始返潮发霉。小徐把照片和视频发给房东，房东检查后说是因为小徐家里水汽大。后来，房东表示维修好后不追究责任，但最后还是把小徐告上法院，要求赔偿5000元的维修费。

法院认为，小徐已经尽力减少损失，并且房东也得到了施工方的补偿，无法证明发霉是小徐的不当使用造成的，最终驳回了房东的诉求。

房东和租客之间的纠纷往往出现在退房时，房东希望房屋能保持出租时的状态，而租客则希望能顺利拿回押金。这两个案例告诉我们，作为租客，要爱惜房子，尽可能保持房屋设施的完好。如果房屋出现问题，及时与房东沟通，并保存好相关证据。同时，房东也应合理看待房屋的合理损耗，不要以此为由刁难租客。依据我国《民法典》，合理损耗是不需要租客赔偿的，例如地面磨损、家具电器老化等。如果租客违规使用房屋导致损坏，则需要承担相应的赔偿责任。因此，签订租房合同时，双方应明确各自的责任和义务，避免不必要的纠纷。

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