刚需涌入！二手房市场显活力，楼市见底了吗？

自5.17新政推出以来，重点城市房地产市场待见好转迹象。尽管新房市场成交量有所回落，但核心城市的二手房市场表现活跃，尤其北京、上海等地的刚需购房者明显增多。二手房市场的性价比和即住特性显得更具吸引力。

自从5.17政策实施以来，重点城市的房地产市场就开始显现出好转的迹象。到了7月，政策效应逐渐减弱，加上市场进入传统的淡季，新房成交量有所回落，但核心城市的二手房市场却保持了一定的活跃度。根据中指研究院的最新数据，重点城市的二手房市场正在通过“以价换量”的方式稳住成交量，北京和成都的二手房成交量甚至达到了近一年来的月度新高。一些核心区低总价、小户型二手房的价格已经足够吸引刚需客户入场。

具体来看，二季度北京和上海300万以下的二手房成交套数明显增长，这表明刚需客户正在积极入市。特别是在北京，2024年二季度300万以下的二手住宅成交同比增长了51.1%，而上海在同一时期的增长率更是高达90.7%。这些数据表明，刚需客户对于二手房的“总价不高、即时可住”的需求正在推动市场活跃度的提升。

然而，尽管二手房市场表现良好，新房市场却依旧承压。1-7月的数据表明，上海、深圳、杭州、青岛等地的二手房市场同比增长，但新房市场却普遍下降。这个现象的背后原因包括新房供应结构的变化和居民对新房交付的担忧，使得更多人选择购买二手房。整体来看，核心城市的二手房市场仍处于放量阶段，而新房市场短期内仍面临较大下行压力。

从最新的数据可以看出，二手房市场的确在政策和需求的推动下表现活跃，尤其是在北京和上海这样的核心城市。刚需客群的入场成为了二手房市场的重要支撑，而三四线城市的市场表现则相对较弱。值得注意的是，二手房的性价比和即时入住的优势使其更受刚需客户的青睐，这也显示了二手房市场在未来一段时间内可能继续保持活跃的趋势。

不过，新房市场的表现却不太乐观。市场数据表明，新房市场依旧面临较大的下行压力，主要原因在于新房供应的郊区化和居民对新房交付的担忧。此外，经济压力和房价预期的下行也促使一些业主选择降价出售住房以回笼资金，进一步影响了新房市场的需求。

综上所述，尽管二手房市场显得比较活跃，但新房市场的筑底仍需时间。对于购房者来说，当前二手房市场的性价比和即时入住的特性可能会是一个不错的选择。而对于开发商和政府来说，如何提升新房市场的吸引力和信心是未来需要面对的重要课题。

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