2024年上半年楼市表现：销量下降但降幅收窄

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，但降幅有所收窄。主要城市如北京、上海等地的楼市表现仍面临调整压力。然而，政府的政策优化和支持措施正在逐步显现效果，市场有望逐步回温。

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，但降幅较1-6月有所收窄。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。尽管整体销售情况有所好转，但市场调整压力依然存在。

新建商品房销售额方面，2024年1-7月达到5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅也较1-6月有所收窄。7月单月商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%。主要城市如北京在政策优化推动下，新房成交维持平稳，但整体市场仍显冷清。

供应端方面，2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%；新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。尽管高基数效应减弱，但房地产开发投资下行趋势未改。

从数据来看，2024年1-7月全国楼市依然面临较大压力，但下降趋势有所缓和。尤其是新建商品房的销售面积和销售额降幅均在收窄，这表明市场正在逐步适应新的政策环境。北京等城市的政策优化措施，如放松限购、支持“以旧换新”等都在一定程度上缓解了市场的紧张情绪。

需要注意的是，虽然政策调整带来了短期的改善，但长期来看，市场仍需更多的结构性改革和政策支持。比如，政府推动的住房制度改革和因城施策将是未来一段时间内的重要关注点。地方政府获得更多调控自主权，预计核心城市的供需两端将进一步优化，这将对市场产生积极影响。

此外，投资端的表现也不容忽视。房地产开发投资的持续下降和新开工规模的低位徘徊，表明房企在资金压力下更加谨慎。这既是市场调整的表现，也反映了房企对未来市场预期的调整。随着国企收储政策的推进，有望对市场起到一定的稳定作用。

总的来说，尽管市场仍面临挑战，但在政策层面的积极信号下，未来楼市有望逐步回温。然而，需要时间在各层面政策逐步落地后，才能看到更为显著的效果。