2024年全国新房市场走势如何？一文看懂！

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，降幅有所收窄；二手房市场在北京等核心城市活跃度提升。政策调整和市场传统淡季影响下，新房市场仍面临挑战。

2024年1月至7月，全国新建商品房销售面积达5.4亿平方米，同比下降18.6%，不过降幅较前半年有所收窄。同时，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%。7月单月，新建商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%；新建商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%；办公楼和商业用房销售面积分别下降6.9%和5.7%。

从房地产开发投资来看，2024年1月至7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，降幅虽较前期有所收窄，但仍呈下降趋势。累计竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，但降幅较1-6月收窄1.3个百分点。

2024年上半年，全国房地产市场整体表现不如人意，新房销售和开发投资均出现了不同程度的下降。这与市场需求不足、房企资金压力和政策调整等多方面因素有关。不过，二手房市场在北京、上海等核心城市表现出一定的活跃度，部分城市的老旧小区房源性价比较高，吸引了不少刚需客户入市。

从政策层面看，政府正在不断出台措施，以稳定市场信心和支持住房需求。中央政府明确提出，支持各地因地制宜进行房地产市场调控，并下调贷款市场报价利率，以降低购房成本。各地政府也在积极跟进，优化购房政策，如广州放宽限购，北京鼓励“以旧换新”等。

展望未来，随着政策效果的逐渐显现和市场传统淡季的结束，预计新房市场的调整压力或将有所缓解。然而，供应端的恢复仍需时间，特别是在土地缩量、企业投资审慎和高库存等因素的限制下，房地产开发投资可能继续在低位波动。总的来说，房地产市场的复苏节奏将受到政策推动和市场需求变化的共同影响。

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