早八点丨11月房地产销售继续回升,京沪土地出让金均超300亿元

时间：2024-12-13作者：chy123分类：房产旅游浏览：29657

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11月要点：

1、交易市场：11月30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。10城新房可售面积环比下降2.4%。

2、土地市场：11月，监测城市总体供求同比下降，推出量同比降近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总额同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。旭辉控股集团87.36%债权人签署或加入境外债重组协议，中骏集团控股境外债重组与债权人小组原则上达成共识。招商蛇口15亿元挂牌绍兴镜湖项目35%股权，退出与华发的合作。珠海大横琴集团与万达商管集团签署战略合作。

4、政策：财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅标准，长沙取消限售，广州购房满1年可申请落户。

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交易

▍整体市场：11月重点城市新房、二手房销售规模同环比均增长

新房市场： 11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。2024年1-11月累计同比下降26.4%，降幅有所收窄。

一线城市新房成交345万㎡，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新房成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高；
二线代表城市新房成交822万㎡，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成都、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%；
三四线代表城市新房成交232万㎡，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

二手房市场：11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。2024年1-11月累计同比增长1.0%。

一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，继续突破去年4月以来月度新高；
二线代表城市二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成都、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%；
三四线代表城市二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。

图：30城新房近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右）

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表：各线城市新房、二手房近4个月成交情况

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▍库存：11月10城新房可售面积环比继续下降

监测的10个代表城市11月新房可售面积环比下降2.4%。一线城市中深圳销售去化速度加快，11月库存面积环比下降2.8%，降幅居一线城市首位；二线城市中厦门、杭州11月库存面积环比降幅均超过6%，库存有所回落。

表：重点监测城市11月新房可售面积及环比变化

注：杭州11月库存数据截止2024年11月27日

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土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

11月，监测城市总体供求同比下降，推出量同比降近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总额同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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