2024年1-11月份,济南商品住宅市场整体表现同比下滑,11月单月销量约44.2万㎡,环比略有下降,但同比有明显增长,均价较上月有所上涨;土拍市场方面,11月主城区有16宗宅地成交,成交建面61万㎡,楼面均价7017元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-11月济南房企与项目表现情况:
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房企排行榜
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1-11月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据
中指数据CREIS(点击查看)
在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-11月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为504.2亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积373.9万平。中海地产销量领先,以94.7亿元/60.8万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第二名;绿地控股以71.6亿元/82.6万平的销售业绩获得销售金额榜第二名、面积榜冠军;同时济高控股以66.5亿元/49.7万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。
2024年1-11月份,济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为194.9亿元,本月TOP10门槛值提高至12.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超20亿,其中银丰玖玺城持续热销,以36.9亿的销售额位居榜首;第二位是中海华山珑城,销售金额为34.9亿;中海·雪山境排名第三,销售金额为20.9亿。
2024年1-11月份,济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为95.1万平,排行榜前三位项目销售面积均超过10万平。其中,中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座,销售面积20.8万平;银丰玖玺城以13万平位列第二;龙湖御湖境以10.4万平的销售业绩排在第三位。
2024年1-11月份,济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6980套。中海华山珑城项目以1579套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;银丰玖玺城以758套位居第二;龙湖御湖境排名第三,成交730套。
图:2022年-2024年11月济南主城商品住宅成交情况
市场监测:https://www.cih-index.com/
2024年1-11月济南主城区住宅市场总体弱于去年,共成交商品住宅420.6万㎡;11月单月成交44.2万㎡,单月同比增长,环比下降。
从销售价格来看,11月份商品住宅销售价格16918元/平方米,环比有所上涨。
图: 2024年11月济南商品住宅分区域成交情况
市场监测:https://www.cih-index.com/
2024年11月份历城区商品住宅成交量排在首位,成交面积12万平,占比27.1%;其次是槐荫区,成交面积8.8万平,占比20%;高新区位居第三,成交面积为8万平。
从价格来看,2024年11月历下区商品住宅销售价格23473元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是高新区,成交均价在18699元/平方米左右;长清区在主城区中价格最低,在7781元/平方米左右。
▍土地市场解读
图:2022年-2024年11月济南主城住宅用地成交走势
市场监测:https://www.cih-index.com/
2024年11月济南主城区共16宗宅地成交,其中13宗位于历城区王舍人片区、3宗位于天桥区,合计成交建面61万㎡,楼面均价为7017元/㎡。1-11月宅地合计成交建面408.4万㎡,同比增长6.3%。
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