8月房地产信托成立规模又现腰斩 新规落地三个月集合信托募资仍乏力

　　财联社9月7日讯（记者郭子硕）近日，8月集合信托统计快报出炉。

　　三个月前，原银保监会下发的《关于规范信托公司信托业务分类的通知》（下称《新规》）正式实施。《新规》将信托业务分为资产服务信托、资产管理信托、公益慈善信托三大类25个业务品种。《新规》落地3个月，加速信托业回归本源。信托发行和成立市场有何表现？

　　《新规》首月，集合信托产品发行数量及发行规模一度双双下滑，成立市场“数增量减”。而8月集合信托发行市场回春，数量规模“双增”，但成立市场数量规模仍处于“数增量减”的情况。具体来看，集合信托产品成立数量环比增加7.97%，而成立规模环比下降14.83%。资金募集情况后劲不足。

　　“资金募集情况不太理想，或与8月上中旬证券市场下行有较大关系。”用益金融信托研究院研究员喻智告诉财联社记者，虽然标品信托和非标信托产品的规模都有所下滑，但非标信托业务下滑相对更明显。

　　发行数量规模逐渐回暖，但成立募资仍然疲软

　　集合信托产品的发行市场逐步进入正轨，而集合信托产品的成立市场仍存在较大波动。

　　梳理发现,《新规》首月集合信托产品发行数量及发行规模双双下滑，发行集合信托产品数量下滑12.63%，发行规模环比下降19.20%。次月，集合信托产品发行数量依旧下滑但发行规模小幅攀升，发行数量环比下降9.52%；而发行规模环比上升10.14%。

　　直到2023年8月，集合信托产品发行数量规模“双增”，且均环比上升超10%。据用益金融信托研究院不完全统计，2023年8月共有54家信托公司发行1944款集合信托产品，发行数量环比增加204款，增幅为11.72%；发行规模920.75亿元，环比增加97.84亿元，增幅为11.89%。

　　相较于发行市场的“火热”，集合信托成立市场却后劲不足。集合信托产品的成立市场波动较大，从6月“数增量减”到7月的“数减量增”，再到8月的“数增量减”。

　　8月，集合信托成立数量攀升，成立规模却回落。据用益金融信托研究院不完全统计，截至2023年8月末，该月共有48家信托公司成立了2032款集合信托产品，成立数量环比增加150款，增幅为7.97%；成立规模482.52亿元，环比减少84.01亿元，降幅为14.83%。

　　在喻智看来，集合信托成立数量增加的主力来自于标品信托，这也与标品信托产品日趋成熟有关。而资金募集情况不理想，或与8月上中旬证券市场下行有关。

　　投向地产信托成立规模锐减五成

　　金融、基础产业仍是目前信托资金投向的两大领域。

　　一直以来，金融领域是信托资金汇聚高地。《新规》落地3个月，投向金融领域的集合信托资金规模占比也连续3个月攀升。2023年6月到8月，金融类信托规模占比依次为52.37%、60.35%、66.63%。同期，基础产业类信托规模占比也同步下行，信托规模占比依次为31.71%、30.32%、26.20%。

　　8月，各投资领域的集合信托成立规模都在“缩水”。据用益金融信托研究院不完全统计，2023年8月房地产类信托产品的成立规模为13.05亿元，环比减少53.70%；投向金融领域的产品成立规模321.48亿元，环比减少5.97%；基础产业类信托成立规模126.41亿元，环比减少26.40%；工商企业类信托成立规模20.66亿元，环比减少16.29%。

　　其中，投向房地产类信托产品成立规模锐减超五成。今年6月至8月，房地产类信托产品的成立规模依次为12.75亿元、28.19亿元、13.05亿元，依次环比减少66.62%、增加123.71%、减少53.70%。

　　在喻智看来，信托成立呈“标品信托上行，非标下行”的趋势。不过，近期房地产领域政策刺激比较集中且效果强，部分业务可能存在较大变化。

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