央行再降准0.25个百分点，房地产迎来哪些利好？

　　央行年内再次降准。9月14日晚，中国人民银行（简称“央行”）发布通知称，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

　　在业内人士看来，此次降准除了有利于带动房地产市场预期好转外，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持。

　　释放4000亿流动性，有助银行提高信贷扩张能力

　　这是央行今年以来的第二次降准，上次是在今年的一季度，于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。这次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　降准是一种扩张性货币政策,使市场中的信贷规模增大、货币供应量加大、货币流动性加强，也能刺激市场经济增长。

　　在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，降准0.25个百分点，相当于释放大约4000亿元的市场流动性。

　　对于此次降准目的，央行称，当前我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕。央行同时表示，精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节。

　　易居研究院研究总监严跃进分析，从此次降准的背景和目的来看，其实是在当前经济复苏过程中进行的，是对当前各类政策发挥作用的进一步支持，尤其是对银行流动性的进一步支持，直接影响就在于银行信贷的扩张能力可以提高，有助于各类信贷业务的投放。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的继续好转，银行间市场的资金价格有望继续程度回落，“整体来看，降准的原因依然是为了稳定经济，未来一段时间我国宏观经济压力犹存，在稳增长目标下，货币政策将会继续为实体经济的恢复发展提供相对充足的流动性支持，降准释放中长期流动性。”

　　张大伟进一步表示，最近各种宏观政策力度都超预期，预计9月20日出现全面降息的可能性很大。

　　降准叠加政策“组合拳”，市场预期将进一步修复

　　值得关注的是，降准对于房地产行业将带来哪些影响？

　　张大伟分析，降准传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最大最核心的问题是信心问题，降准肯定对宽信贷、稳信心有比较大的作用。降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

　　中指研究院市场研究总监陈文静也认为，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持。

　　除了增强市场信心外，降准对于房地产行业会有哪些实际影响？严跃进表示，当前房地产领域，银行房贷投放给予了积极支持。比如说近期“认房不认贷”政策，实际上就更好地促使购房者可以减少首付、增加贷款额度，那么降准后，就使得信贷投放的市场需求增大。

　　张大伟认为，回顾来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，不仅能够缓解房地产企业的资金压力，而且对于购房者按揭来说也能够获得相对平稳的信贷价格。政策底部出现，房贷利率有望全面降到4%以下，预计在降准后，包括北京4.75%等较高的首套房利率都有加点取消的可能性。

　　8月底以来，为了提振房地产市场，从中央到地方上演了新一轮政策“松绑”，无论是认房不认贷还是取消限购销售、降低首付比、下调房贷利率以及存量房贷利率的力度和速度都超出市场预期。

　　根据中指研究院监测，9月1日-13日，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大。其中，目前已有超20城宣布执行首套房“认房不认贷”，包括北上广深四个一线城市；10城全面解除限购，包括南京、郑州、青岛等热点城市，多地全面取消限售；超过10个城市将首套房首付比降至20%、二套房首付比降至30%。

　　那么，降准叠加楼市政策“组合拳”，对于房地产市场交易、信心的回升带来多大的效果？

　　严跃进表示，可以预见的是，各类贷款的门槛进一步降低、购房者贷款的额度也会进一步放大。这都是降低购房成本、以信贷扩张来降低购房压力的重要体现，对于一些楼盘而言，也有助于让购房者用足用好房贷政策，更好地解决购房等问题。

　　陈文静说，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。短期来看，在多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

　　新京报记者段文平

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