新房市场改善趋势延续,24城120平以上产品成交占比提升丨8月住宅产品月报

时间：2024-09-30作者：chy123分类：房产旅游浏览：34507评论：0

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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升，新房市场改善趋势延续。

二、房企产品动态

· 8月8日，以“设计回答生活”为题的2024万科设计共振大会在上海落幕，发布会现场推出万科上海中興傲舍项目，并带来产品实践分享。据介绍，上海中興傲舍项目定位为“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。

· 8月24日，中建智地举行北京宸园发布会，现场解码中建智地对当代人居新思考，阐释企业追求高标准建造的新理念。本次发布会推出的“宸系”作品—北京宸园，是中建智地以文化赋能产品及服务的又一次全新实践。

三、房企产品系解析

近年，华润置地正式启动产品力重塑，基于既往产品脉络及产品特色，构建新一代产品线体系，提出了“润、悦、时光、瑞”为主的住宅产品线。

四、产品设计亮点

· 建筑立面：成都招商中旅·中环臻邸项目屋顶采用塔冠造型，运用铝板及弧形元素使主体呈现飞翼形态，增加建筑层次感。

· 户型设计：西安中建璟瑞项目143平户型南向采光面超14米，横厅空间约56平，外连9.8米观景阳台，格局朗阔。

· 精装设计：苏州保利珺华赋项目深研改善人群居住需求，迭代和升级精工营造标准，打造高品质居住体验。

· 园林景观：武汉招商武昌序项目示范区以长江之水为灵感，将楚文化融于设计，利用空间高差，形成多维立体园林景观。

五、优秀项目解析

成都绿城·锦海棠项目落址于天府新区，总规划建面约2.4万方，规划9栋小高层及高层住宅，全案332户，主力户型为129-179平四居产品。项目近邻地铁6号线，可快速通往市中心、天府CBD等板块。项目南侧的天府大悦城已正式开业，满足日常生活所需。生态资源方面，项目与红石公园一街之隔，周边还有麓湖生态区、麓溪河湿地公园、天府森林公园等近万亩绿肺环绕，为业主提供了优质的生态环境和休闲空间。项目建筑设计灵感来源于蜀锦工艺，将立面视为画布，通过玻璃幕墙和琉璃金线条边框的结合，形成精致的“锦画框”。园林设计围绕“编织蜀居，麓见海棠”主题展开，将人居环境的自然、海棠花的文化符号、蜀锦的文化肌理进行融合，形成立体多样的空间布局。179平四室户型设有3.75米宽电梯前厅，双面通风采光，提升归家体验；南向超18米面宽，在宽幕尺度上设置了2个南向套房和1个向阳次卧；同时，整个户型以方厅为核心，构成了全屋洄游动线，有效提升空间利用率。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升。

图：2024年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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2、热点城市结构特征

（1）上海2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看， 2024年1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套，成交套数占比为12.2%，较2023年同期下降0.8个百分点。90-200平产品成交28884套，成交套数占比81.4%，较2023年同期下降3.0个百分点。200平以上产品成交2286套，成交套数占比6.4%，较2023年同期上升3.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比34.5%，较2023年同期下降3.9个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.1%。1000万以上产品成交套数占比24.4%，较2023年同期提升5.6个百分点。

图：上海商品住宅成交面积结构

图：上海商品住宅成交总价结构

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（2）杭州2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看， 2024年1-8月杭州90平以下刚需型产品成交1408套，成交套数占比5.0%，较2023同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交24255套，成交套数占比86.7%，较2023年同期基本持平。200平以上大户型产品成交2302套，成交套数占比提升至8.2%。

从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比23.3%，较2023年同期下降11.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.3%，较2023年同期上升10.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.3%。

图：杭州商品住宅成交面积结构

图：杭州商品住宅成交总价结构

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（3）佛山2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-8月佛山90平以下产品成交6000套，成交套数占比22.8%，较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交19489套，成交套数占比74.0%，较2023年同期上升0.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。

从成交总价结构看， 200万以下产品成交套数占比66.0%，较2023年同期上升6.4个百分点。200-300万产品成交套数占比20.5%，较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.5%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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房企产品动态

1、2024万科举行设计共振大会

8月8日，以“设计回答生活”为题的2024万科设计共振大会在上海落幕，多家设计机构与万科从不同角度带来“设计回答生活”的解读。发布会现场推出万科上海中興傲舍项目并带来产品实践分享，据介绍，上海中興傲舍项目定位为“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。

图：万科上海中興傲舍项目效果图

2、2024中建智地北京宸园发布会

8月24日，“世界心山水意”2024中建智地北京宸园发布会启幕，现场解码中建智地对当代人居新思考，阐释企业追求高标准建造的新理念。本次发布会推出的“宸系”作品—北京宸园，是中建智地以文化赋能产品及服务的又一次全新实践。项目户型均为大平层设计，面积覆盖143-249㎡，满足了高端客户对于居住空间的需求。

图：北京宸园项目效果图

房企产品系解析

近年来，华润置地正式启动产品力重塑，基于既往产品脉络、产品特色，构建新一代产品线体系，提出“润、悦、时光、瑞”为主的住宅产品线。

表：华润置地住宅产品线解析

产品设计亮点

1、建筑立面：屋顶采用塔冠造型，运用铝板及弧形元素使主体呈现飞翼形态，增加建筑层次感

成都招商中旅·中环臻邸： 建筑立面采用三段式结构，屋顶定制设计的塔冠造型，使用大面积low-e玻璃作为主体型材，将香槟金的铝板搭配弧形元素，从塔顶贯穿到建筑整体，呈现飞翼形态，增加建筑造型层次感。建筑材质上，基座采用深灰色石材及香槟金铝板，中段立面采用low-e玻璃、真石漆涂料、部分金属型材发泡陶瓷的层间线条，让建筑整体更显轻盈。窗框采用细窗框设计，仅为传统厚度的1/8，营造了最大化的采光和视野。

图：杭州建发中粮·朗云建筑立面

2、户型设计：143平户型南向采光面超14米，横厅空间约56平，外连9.8米观景阳台，格局朗阔

西安中建璟瑞：143平户型动静分离，私密性强；入户玄关设有独立储藏间，收纳空间充足；布局上三面朝南，南向采光面约14.1米。大横厅设计，开间约6.8米，整体面积约56平；南侧贯通式观景阳台与次卧连通，面宽约9.8米，面积约15平，可根据需求打造个性化娱乐空间；主卧套房设计，开间约3.5米，进深约4.9米，整体面积约24平，拥有独立衣帽间及卫浴系统，主卧飘窗尺度约2.3米，有效提升卧室空间利用效率。

图：西安中建璟瑞143平户型图

3、精装设计：深研改善人群居住需求，迭代和升级精工营造标准，打造高品质居住体验

苏州保利珺华赋： 厨房上滑轨道玻璃移门，地面不留痕，清洁更简便；三面岩板岛台，提供充足的操作空间；电动轨道插座，方便实用；抽拉式水龙头、台下大单盆、人体工学操作灶台等细节，彰显以人为本的理念。卫浴空间采用天然石材台面、岩板背景，更具质感。餐客空间采用大面岩板电视背景墙，通过对纹密封铺装，让空间更具连贯与流动性；悬浮式吊顶、无主灯设计，使得空间上更具层次感。卧室户内通高门设计，带来视觉延伸感，全卧室自带飘窗，并预留多节点收纳空间。

图：苏州保利珺华赋样板间实景图

4、园林景观：以长江之水为灵感，将楚文化融于设计，利用空间高差，形成多维立体园林景观

武汉招商武昌序： 示范区以长江之水为灵感，将楚文化融于设计，同时从传统印章、玉器，江河形态和“归家燕”中提取特质，作为重要的设计语汇融于场地之中。入口打造70米的超大界面，弧形迎宾景墙融合汉砖拼接造型，彰显庄重的归家礼仪。归家水景营造千里江山图的起伏节奏，演绎入海观潮的水景效果。下沉庭院提取了江流的流线形态，营造3米地势高差立体景观，模拟山水之形，实现自然山水的在地演绎。后场空间为三进庭院，以构筑、景墙形成框景，游园如观画。苍翠树林、自然置石与会客厅围合而成的归家花园，带来静谧感。

图：武汉招商武昌序园林实景图

优秀项目解读

成都绿城·锦海棠项目落址于天府新区，项目总规划建面约2.4万方，规划9栋高层及小高层住宅，全案共332户，主力户型为建筑面积约129-179平四居产品。

项目西侧为城南主干道之一梓州大道，周边亦有天府大道、夔州大道、青岛路、武汉路，为项目构建起高通达性的交通路网，此外，项目近邻地铁6号线，可快速通往市中心、天府CBD等板块。项目周边有多所优质学校，如元音中小学、天府第八中学等。商业方面，位于红石公园地铁站附近的伊藤天府店，商业面积约11万方，预计2025年开业；项目南侧的天府大悦城已正式开业，满足日常生活所需；生态资源方面，项目与红石公园一街之隔，周边还有麓湖生态区、麓溪河湿地公园、天府森林公园等近万亩绿肺环绕，为业主提供了优质的生态环境和休闲空间。

图：成都绿城·锦海棠项目总平图

项目建筑设计 灵感来源于蜀锦工艺，将立面视为画布，通过玻璃幕墙和琉璃金线条边框的结合，形成精致的“锦画框”；色彩搭配上，项目以琉璃金、云山蓝、庭芜绿为主色，辅以海棠红、皓月白等辅色，使立面在视觉上更加温润、和谐。同时，海棠作为成都文化中的重要象征之一，其元素也被巧妙地融入到了立面设计中。

图：成都绿城·锦海棠建筑实景图

项目景观设计 围绕“编织蜀居，麓见海棠”主题展开，将人居环境的自然、海棠花的文化符号、蜀锦的文化肌理进行融合，形成立体多样的空间布局。园林采用了“一芯两轴十景”的布局方式，核心中庭花园面积约为5500㎡，南北归家礼序轴和东西品质生活轴相互交织，构成了园林主骨架。此外，园林内还设有瑜伽室、健身房、会客厅、私宴厅等多种设施，为居住者提供丰富的休闲娱乐空间。

图：成都绿城·锦海棠示范区实景图