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商办 | 成都出台优化外商投资环境措施,横琴文化艺术中心启用,万科为子公司及自身提供担保,虹桥BU中心整栋办公售出

时间：2024-10-01作者：chy123分类：房产旅游浏览：32193评论：0
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政策规划：成都出台优化外商投资环境措施

行业资讯：横琴文化艺术中心启用

企业动态：万科为子公司及自身提供担保

大宗交易：虹桥BU中心整栋办公售出

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中成都、济南、福州3个城市共推出4宗商办用地，推出商办建设用地面积4万㎡，环比上周下降94%。成交方面，20城中武汉、南昌、南京3个城市共成交3宗商办用地，成交建设用地面积4万㎡，环比上周下降92%，成交土地出让金6亿元，环比上周下降90%。

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▍ 政策规划

成都： 9月18日，成都市政府办公厅发布《成都市进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度若干措施》，提出20条具体举措，以提高利用外资质量、保护外商投资企业国民待遇、加大财税支持力度等六个方面为重点，旨在进一步优化营商环境，吸引更多外商投资。成都市投资促进局数据显示，今年1至7月，成都市外商直接投资达到10.45亿美元，占全省外商直接投资的69%，在中西部城市中位居第一。此外，成都市平均每天新注册2家外资企业，显示出其对外资的强大吸引力。这些数据不仅体现了成都在吸引外资方面的显著成效，也彰显了成都作为西部地区对外开放的重要窗口地位。此次出台的“20条”措施，将进一步促进成都的对外开放和经济发展，为外商投资企业来蓉投资带来新机遇。通过提高投资运营便利化水平、完善外商投资促进方式等措施，成都正致力于打造一个稳定透明可预期的政策环境，以吸引更多的外资企业在蓉设立投资性公司和区域总部，提升投资能级。

▍ 行业资讯

横琴文化艺术中心： 9月18日，横琴文化艺术中心已于近日正式亮灯启用，同时也拉开了横琴粤澳深度合作区成立三周年系列文艺庆祝活动的序幕。横琴文化艺术中心于2018年立项，2020年5月正式开工建设，历时4年完成项目整体施工建设。项目总建筑面积约14万平方米，配备图书阅览中心、文化演艺中心、多功能展览中心、美术馆、档案馆等多个区域。项目同时秉承“山水横琴，湾区客厅”的设计理念，呼应合作区青山绿水共生的格局，后续将分阶段逐步投入使用。上半年，合作区实现地区生产总值（GDP）249.93亿元，同比增长6.1%；初步核算澳资产业增加值18.81亿元，实际增长125.9%，高水平开放持续释放政策红利，实现了人流、物流、资金流、信息流的高效流动。横琴的澳资企业迎来了发展黄金期。据合作区商事服务局局长吴创伟表示，截至2024年8月，合作区实有澳资主体6451户，较成立时增长超37%，超过同期合作区企业增速的12倍，澳资企业数已超过企业总数的11.39%，为澳门“1+4”适度多元发展提供有力支撑。合作区执行委员会主任李伟农表示，项目将持续推动“澳门新街坊”衔接澳门公共服务和社会保障体系，加快教育基础设施建设，筹备“十五运”网球赛赛事，不断提升琴澳居民幸福感，着力构建琴澳一体化发展新格局。

▍ 企业动态

万科企业： 9月18日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布为银行贷款事项提供担保。在担保情况方面，万科企业为沈阳万科宸北置业有限公司提供的担保涉及1.6亿元贷款，期限为15年，担保方式包括股权质押担保及连带责任保证。担保期限至债务履行期届满之日止，保证期限为债务履行期限届满之日后三年。沈阳万科宸北置业有限公司的财务状况显示，截至2023年12月31日，资产总额为299734.60万元，负债总额为296744.50万元，净资产为2990.10万元；截至2024年8月31日，资产总额为151433.17万元，负债总额为97241.86万元，净资产为54191.31万元。万科企业还为自身提供担保，涉及12亿元贷款，已提款，贷款余额为5.8亿元，期限为5年，担保方式为股权质押担保。担保期限从债务合同生效之日起至债务履行期届满之日止。万科企业的财务状况显示，截至2023年12月31日，资产总额为15048.50亿元，负债总额为11019.17亿元，净资产为4029.34亿元；截至2024年6月30日，资产总额为14228.19亿元，负债总额为10377.62亿元，净资产为3850.57亿元。截至2024年8月31日，万科企业的担保余额为913.58亿元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为36.43%。公告中还指出，目前无逾期担保和涉及诉讼的担保。。

▍ 大宗交易

虹桥BU中心： 9月20日，某企业购买上海虹桥·BU中心整栋办公。本次成功出售为项目7号楼交易金额约1.2亿，购买目的为自用，目前项目已售五栋，均为自用型客户。该项目板块为上海虹桥商务区，位于盈港东路、蟠秀路交汇处，西临东向阳河，北靠会鼎路，属于西虹桥板块核心位置，在售产品为地上面积约2400、3400、4200平方总部独栋办公。项目占地约7万㎡，总建约35万㎡，国家绿色建筑标准，定位为虹桥商务区品质标杆项目。由23幢独栋办公、3座甲级办公与1座商业、1座酒店组成。

▍ 土地市场

本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中成都、济南、福州3个城市共推出4宗商办用地，推出商办建设用地面积4万㎡，环比上周下降94%。成交方面，20城中武汉、南昌、南京3个城市共成交3宗商办用地，成交建设用地面积4万㎡，环比上周下降92%，成交土地出让金6亿元，环比上周下降90%。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。




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