杭州4宗涉宅地块出让 丁兰新城“王炸”地块，溢价15.09%成交

昨天，杭州4宗涉宅地块完成出让。

其中溢价率最高的是丁兰新城地块，这宗地块处在丁兰新城核心区，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，与桃花湖公园仅一路之隔，被称为丁兰新城的“王炸”地块。最终中天、海威联合以95337万元拿下，折合楼面价19527.47元/平方米，溢价率15.09%。

钱江世纪城地块的溢价率也达到了13.79%，被绿城竞得，成交总价86655万元，折合楼面价32771元/平方米。地块位于民祥路与皓月路交叉口，紧邻钱塘湾未来总部基地核心区，这宗地块完成出让意味着钱江世纪城将有新房供应了。不过这块地建筑面积较小，如果全部规划大户型，可能只有100多套房源，还是供不应求。

滨江浦沿宅地由龙湖竞得，成交总价143486万元，折合楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%。地块位于冠山路与信诚南路交叉口，出让面积32262平方米，容积率2.2，周边主干道有彩虹快速路、时代大道和火炬大道等，地块最近的商场是滨江宝龙城。地块的劣势是目前尚无地铁覆盖，且相比滨江区的成熟区域，这里尚在开发建设中，城市界面一般。

未来科技城低碳国际智慧社区地块被建发竞得，成交总价848543万元，折合楼面价18389元/平方米——这也是今年杭州土拍的单宗最高价。

这宗地是今年余杭区推出的重点地块之一，体量很大，包含多个子地块，地块的北侧是绿汀路，靠近未来科技城内的地铁换乘枢纽站——绿汀路地铁站。

从地块的功能分布来看，住宅占了大部分，3宗住宅功能的子地块容积率都在2.2以下，意味着未来这里住宅的建筑密度不会很高，且可能会有较多的大户型，适合改善型购房者。精装新房限价为36100元/平方米，和未来科技城同类楼盘持平。

过去，未来科技城的发展中心基本在文一西路以北的创景路地铁站周边，以及围绕着杭州西站的云城一带，低碳国际智慧社区的推出，或推动未来科技城的发展中心“南移”，来到绿汀路地铁站的周边。